Villa tender 淡路島
別荘に、収益を生み出す
新たなVALUEを
貸別荘・民泊の運営管理代行
淡路島で貸別荘・VILLA・民泊施設の運営代行を行っています。物件探し・VILLAプランニングから、稼働中の貸別荘事業者様のご相談まで対応します。
住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(1)第F03455号
License
国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者です
住宅宿泊管理業 国土交通大臣(1)第F03455号
弊社は住宅宿泊事業法に基づき、国土交通大臣の登録を受けた住宅宿泊管理業者です。オーナー様が不在となる民泊施設は、法律で住宅宿泊管理業者への管理委託が義務付けられています。法令に沿った適正な運営で、オーナー様が安心して施設をお任せいただける体制を整えています。
法令に沿った運営
宿泊者名簿の作成・保存や標識の掲示など、住宅宿泊事業法に基づく業務を確実に行います。行政への定期報告もサポートします。
近隣への配慮とトラブル対応
宿泊者への騒音・ゴミ出しなどのルール説明や、近隣からの苦情・問い合わせへの迅速な対応で、地域との良好な関係を保ちます。
衛生・安全の確保
清掃・リネン交換による衛生管理から、設備の点検、緊急時の対応まで、宿泊者が安心して過ごせる環境を守ります。
Result
2025年度淡路島貸別荘 稼働率上位の実績
上位の実績
島内貸別荘 稼働率
約75%
年間平均稼働率
約25棟
島内の運営棟数
※稼働率の順位は大手旅行予約サイトでの実績です。海が見えるなど、立地に特段恵まれた場所ではありません。
施設運営の不安を解消
- 清掃を含む施設運営のほぼ全てを一括でお請けします
- 設備・備品の使用マニュアルも作成
主な対応業務
- 施設の清掃
- リネンの交換
- 緊急時駆けつけ対応
- 予約管理
- お客様対応
- 近隣対応
明瞭な運営料金
多くの管理業者が採用する「売上比率型」の料金ではなく、施設ごとに明瞭な料金をご提示します。
- 施設の広さや設備（プール・サウナ）に応じた個別料金
- 島内で見つけにくいリネン業者の手配・交換も一括管理
料金システム事例（延床面積100㎡・1回あたり）
| ①基本料金 | 18,900円 | 清掃・管理・運営料金を含む |
|---|---|---|
| ②サウナあり | ＋2,000円 | 清掃費を含む |
| ③プールあり | ＋3,000円 | 清掃機導入の場合 |
| 合計 | 23,900円 |
※上記は1回あたりの参考料金です。施設の条件により変動します。
貸別荘開業に向けた総合コンサルティング
淡路島で新たに貸別荘やVILLAの開業をお考えの方は、ぜひご相談ください。不動産探しはもちろん、別荘のコンセプトに合わせた資金調達・事業計画から、建物の設計・建築までトータルでコンサルティングします。
開業後のマーケティングや予約管理、清掃、運営業務も代行します。
新規事業参入でも、安心して開業できます。
稼働中の貸別荘の収益改善
淡路島で現在稼働中の貸別荘の収益改善をコンサルティングします。これまで新規開業はもちろん、業績が伸び悩んでいる貸別荘の増収をお手伝いしてきました。
- 固定費としての運営管理費の見直し
- 閑散期・繁忙期の料金設定、オプションサービスの改善
- プール・サウナなど新設備の導入や、広告マーケティングのご提案
- 必要に応じて事業計画書を作成し、事業そのものを抜本的に改善
運営管理する貸別荘は、海が見えるなど立地に特段恵まれた場所ではありませんが、大手旅行予約サイトで2025年度 淡路島貸別荘 稼働率上位の実績（年間平均稼働率 約75%）を残しています。
報酬はVILLAの売上に応じた形態のため、万一売上向上が達成できなかった場合もリスクはありません。ぜひご相談ください。
オプションサービス
出張シェフ・ケータリング各VILLA・別荘のオリジナルのメニューも作成
淡路島で話題の出張シェフサービスと提携しています。その日に水揚げされた旬の食材を別荘にお持ちし、目の前で調理します。3年とらふぐをはじめとした絶品食材も楽しめます。
地元の漁師さんやお肉屋さん、農家さんが選りすぐった食材を、人気店の店主が料理するケータリングもご用意。和食・鍋・寿司から、イタリアン、韓国料理まで幅広く対応します。
- 各VILLA・別荘のオリジナルメニュー作成が可能
- 出張シェフ：お一人様15,000円〜
- ケータリング：お一人様3,000円〜15,000円（多数のコースあり）
プール・サウナの設備導入遊べる貸別荘をご提案
プール・ジャグジー・サウナのデザイン設計から施工まで対応します。淡路島で多くの実績をもつ「ひまわりリゾート」と提携し、安心・安全な設備と施設管理を実現します。
安価な海外製品の中には安全性に問題があり、事故や営業停止につながった事例も報告されています。故障時にすぐ対応できない、販売業者と連絡が取れないなど、事業の継続が難しくなったケースもあります。
ひまわりリゾートが淡路島で自社運営するVILLAもあり、見学も可能です。新規開業・稼働中の貸別荘ともに導入事例が多数ありますので、まずは一度ご相談ください。
WEB広告マーケティング観光協会のWEB担当「KAMIAWA」と提携
淡路島のグルメや観光スポットを紹介するポータルサイト「KAMIAWA」に御社のVILLAを掲載。ホームページや予約ページへ直接誘導でき、淡路島観光を目的とするお客様へ効果的にアピールできます。
共同運営の予約サイトのご利用や、人気インスタグラマーによるInstagramでのPRも可能です。
Real estate
不動産のご紹介
淡路島は中古住宅の物件情報が非常に少なく、人気の地域では価格が急上昇しています。私たちは地元の不動産業者や宅建協会と連携し、ネットには出回らない物件情報もご提案しています。
個人の移住用の住まいから事業用の物件まで幅広く対応し、契約内容や重要事項は買主様の立場でしっかり確認します。
Consultation
移住相談窓口
「まず何から始めればいいか」からご相談いただけます。平日・休日を問わず受付（初回相談無料）。
大阪の相談窓口
ご自宅・会社近くでの面談も可（大阪・京都・神戸ほか）
淡路島オフィス
洲本市街の中心部。現地の情報をご案内
Zoomでリモート相談
遠方の方もご希望・ご予算に合わせて検討
NPO法人と提携
住まい・暮らしの情報をご案内
行政と連携
移住の助成金・補助金・支援制度のご案内と給付手続きのお手伝い
For investors
投資家・事業者向けご提案
- ホテル・ペンション・貸別荘・グランピング等の用地を地元開発業者と連携してご提案
- 島内外の不動産業者様からの事業提携も受付
- 事業計画から取得、開業、開業後の運営管理までトータル対応
Design & Build
建物設計・施工
- 水道・下水の引込工事が指定業者に限られる等の事情に対応できる地元工務店と提携
- 島内での建設のみのご依頼も承ります
- 近畿圏内は建築デザイナーが訪問打ち合わせ可。建築中の建物見学も可能
Price
事業別コンサルティング料金
事業別のプランをセット料金でご紹介します。料金は参考価格で、各サービスは自由にお選びいただけます。初回相談は無料、不動産の紹介・仲介は法定の仲介手数料となります。
貸別荘開業PLAN
| 不動産・テナント仲介 | 法定手数料 |
|---|---|
| 工務店紹介（設計〜施工） | 無料 |
| 事業計画書作成（融資用） | 49,800円〜 |
| 広告・WEBサイト構築 | 99,800円〜 |
| 施設管理費用 | 18,900円〜 |
グランピングPLAN
| 不動産・テナント仲介 | 法定手数料 |
|---|---|
| 工務店紹介（設計〜施工） | 無料 |
| 事業計画書作成（融資用） | 99,800円〜 |
| 広告・WEBサイト構築 | 99,800円〜 |
| テント設営業者斡旋 | 無料／割引 |
| 施設管理費用 | 売上の25%〜 |
飲食店開業PLAN
| 不動産・テナント仲介 | 法定手数料 |
|---|---|
| 工務店紹介（設計〜施工） | 無料 |
| 事業計画書作成（融資用） | 49,800円〜 |
| 仕入れ先・人材確保 | 49,800円〜 |
| 広告・WEBサイト構築 | 99,800円〜 |